Kto ponosi koszt wykonania świadectwa?

Obowiązek po stronie właściciela

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, koszt wykonania świadectwa charakterystyki energetycznej ponosi właściciel nieruchomości – czyli osoba, która zamierza sprzedać lub wynająć lokal albo budynek. To właśnie na niej spoczywa obowiązek zapewnienia nabywcy lub najemcy dostępu do aktualnego dokumentu. Nieprzekazanie świadectwa może skutkować karą grzywny, dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na wcześniejsze przygotowanie dokumentu – jeszcze przed publikacją ogłoszenia.

W przypadku sprzedaży nieruchomości nie można przenieść kosztu świadectwa na kupującego, a w umowie sprzedaży często pojawia się zapis, że dokument został przedstawiony i przekazany stronie nabywającej. Podobnie jest w umowach najmu – właściciel musi zapewnić najemcy dostęp do aktualnego świadectwa.

Wyjątki i praktyka rynkowa

Choć formalnie obowiązek leży po stronie właściciela, w praktyce zdarzają się sytuacje, w których:

• deweloperzy pokrywają koszt świadectwa przy nowych mieszkaniach,

• zarządca budynku udostępnia zbiorcze świadectwo dla całego obiektu (np. w blokach z lokalami usługowymi),

• koszt świadectwa jest wliczony w usługę pośrednictwa, jeśli sprzedaż nieruchomości obsługuje biuro nieruchomości.

Warto jednak pamiętać, że nawet jeśli ktoś inny formalnie zamawia dokument, to zgodnie z ustawą to właściciel nieruchomości ponosi za niego odpowiedzialność.

Zobacz, jak uzyskać świadectwo energetyczne w Warszawie i przygotuj się do sprzedaży lub wynajmu zgodnie z obowiązującymi przepisami – dzięki temu unikniesz kar i przyspieszysz cały proces transakcji.

Podsumowanie

Koszt wykonania świadectwa energetycznego spoczywa na właścicielu nieruchomości, który planuje sprzedaż lub wynajem. Dokument ten nie tylko jest wymagany przepisami, ale również zwiększa transparentność transakcji i zaufanie nabywcy lub najemcy.

W wielu przypadkach przygotowanie świadectwa można zrealizować zdalnie, szybko i za niewielką opłatą – a jego ważność wynosi aż 10 lat. Dlatego warto traktować to nie jako koszt, lecz inwestycję w profesjonalną i zgodną z prawem sprzedaż lub wynajem nieruchomości.